En moltes ocasions ens trobem que quan ens visiteu per demanar informació o visitar les nostres promocions d’obra nova, ens comenteu que esteu pendents de la venda del vostre immoble i la consulta de que tindreu que pagar.

En aquest post, us farem un petit resum de les despeses i impostos que us pot ocasionar aquesta venda.

IMPOSTOS

-Plusvàlua Municipal: Percentatge del valor que s’obté entre el preu de venda i el preu que es va comprar. Aquest percentatge el dicta l’ajuntament on esta situat l’immoble. Per obtenir-ne el càlcul cal tenir en compte també l’import cadastral i el nombre d’anys que s’ha tingut en propietat l’habitatge.

-Plusvàlua d’hisenda o IRPF: Percentatge del benefici que obtinguis per la venda, s’ha de  declarar a la declaració anual de la renda. Tot i així, a tenir en compte que hi ha algunes excepcions, com ara ser major de 65 anys o be si l’immoble que vens es el teu habitatge habitual i inverteixes els diners obtinguts en la compra d’un altre residencia.

DESPESES

-Cancel·lació hipoteca: Sols en el cas que t’hi trobis, es important tenir en compte la comissió de cancel·lació d’aquesta.

-Escriptura compra-venda: En la majoria dels casos l’assumeix el comprador, però es una despesa que es interessant pactar des de el principi.

-Certificat energètic: Reial decret 235/2013 del 5 d’abril, segons aquest, es obligatori disposar-ne abans de firmar una compra-venda, i el notari en rebutjarà l’operació en cas de mancar-ne.

-Pagament comunitat: Si es tracta de la venda d’un pis, ens caldrà un certificat, que expediran les gestores de la comunitat, on es certifiqui estar al corrent dels pagament de les quotes.